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塗城商圈 成功商圈震後輕屋齡地31坪車庫美墅 起家風水宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：42.64 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京大院
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：51.129 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.18 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：前院車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
此物件適合**「重視生活機能與空間大小，且預算充足的家庭」**，但需謹慎評估價格與合法性的風險。
主要理由如下：
- 地段與生活便利性極高：位於成熟的塗城商圈，加上鄰近優質學校與交通動線，非常適合有就學需求或需頻繁往返市區的買家，自住便利性佳。
- 空間坪效佳：31 坪地皮搭配獨立車庫，對於尋求「有庭院感」或需要大型公共空間的家庭來說，在同價位區域內難得，居住舒適度較高。
- 需特別注意的風險點：
- 價格談判：每坪 42.64 萬的價格在該區域屬於高檔，建議買家可據此請託中介或房仲進行議價。
- 增建合法性：賣方強調「增建到滿」，這是一把雙面刃，強烈建議購買前務必查閱登記簿與建物謄本，確認增建部分是否合法，避免日後產生法律糾紛。
總結：如果您能確認增建合法性，且價格能談至合理區間，這是一棟實用性極高的居家美宅；反之，若無法釐清违建疑慮或價格偏高，則建議斟酌後再決定。
問與答
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